权威发布,新濠天地官网

  • 【中共北京市委办公厅 北京市人民政府办公厅印发《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020—2022年)》的通知】

    各区委、区政府,市委各部委办,市各国家机关,各国有企业,各人民团体,各高等院校:   经市委、市政府同意,现将《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020—2022年)》印发给你们,请结合实际认真贯彻落实。   ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?...查看更多>>>

  • 【本市首次高规格召开生活垃圾分类和物业管理推进大会,蔡奇发出全市总动员:齐心协力抓好这两个“关键小事”!】

      4月24日上午,本市召开生活垃圾分类和物业管理推进大会。市委书记蔡奇强调,要深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神,以实施两个条例为契机,动员全市各方面力量,齐心协力抓好垃圾分类和物业管理这两个“关键小事”,提高城市精细化管理水平,营造健康整洁生活环境,助力打赢疫情防控阻击战,努力建设和谐宜居的美丽家园。市委副书记、市长陈吉宁主持,市人大常委会主任李伟、市政协主席吉林出席。               蔡奇回顾了北京市多年来在垃圾分类和物业管理方面所作的积极有益探索,向长...查看更多>>>

  • 【北京市人民代表大会法制委员会关于《北京市物业管理条例(表决稿)》的说明】

      ——2020年3月27日在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议上   北京市人大法制委员会副主任委员 王荣梅 主任、各位副主任、秘书长、各位委员:   2020年3月26日,市十五届人大常委会第二十次会议对《北京市物业管理条例(草案三次审议稿)》(以下简称“草案三审稿”)进行了审议,共有5位常委会组成人员提出了一些文字修改意见和工作建议。   根据审议意见,法制委员会建议对草案三审稿的部分文字作如下修改:   一、将草案三审稿第三条第一款中的“……物业服务人、...查看更多>>>

  • 【北京市物业管理条例】

      〔十五届〕第24号   《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过,现予公布,自2020年5月1日起施行。   北京市第十五届人民代表大会常务委员会   2020年3月27日   北京市物业管理条例   (2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)   目 录   第一章 总  则   第二章 物业管理区域   第三章 前期物业   第四章 业主、业主组织和物业管理委员会   第一节...查看更多>>>

百问百答,有问必答

  • 【什么是业主?】

      解读:随着法治建设进程的加快,业主物权意识也越来越强,什么是业主呢?业主就是通过合法程序购得房屋,对房屋拥有所有权的人。其中,公房尚未出售的,产权单位是业主;已出售的,购房人是业主。除了以上比较普遍的情形,还有几种特殊情况下的业主认定:尚未登记取得所有权,但是因买卖、赠与、拆迁补偿等行为已经合法占有房屋的,因法院、仲裁机构的生效法律文书,继承,合法建造等取得房屋所有权的都可以认定为业主。

      《条例》第二十五条规定:房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的,产权单位是业主;已出售的,购房人是业主。业主还包括:(一)尚未登记取得所有权,但是基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人;(二)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;(三)因继承取得建筑物专有部分所有权的个人;(四)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;(五)其他符合法律法规规定的单位或者个人。

  • 【物业服务由谁来提供?】

      解读:物业管理可以由业主自行管理,也可以共同决定委托物业服务人进行管理。物业服务人主要有三种形式:第一种是物业服务企业,指的是根据已签订的物业服务合同,向业主提供物业服务的企业,这也是我们通俗讲的物业公司;第二种是专业单位,一般指提供保洁、秩序管理等专业管理的单位。如专业的保洁公司、安保公司等。第三种是其他物业管理人,主要是为小区物业服务活动出谋划策,帮助小区组织物业服务活动的职业经理人模式。也就是说,物业服务可以有四种形式。

      《条例》第二条规定:物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人。

  • 【为什么需要物业管理?】

      解读:一个小区是由多个业主组成的,一个物业管理区域内除了房屋住宅外,还存在着诸多公共部位,如电梯间、屋顶、设施设备等,这些公共部位的管理,仅凭一个业主的意见是无法实施的,需要小区业主共同商议决定。为了确保小区房屋质量的安全,设备设施能按时维修更换,小区环境的舒适宜居,业主共同决定物业管理事项就是现代社区治理中必不可少的一环。

      《条例》第二条规定:物业管理是对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。

  • 【业主享有哪些权利?又应当履行哪些义务呢?】

      解读:业主在小区中居住,既享受权利又必须履行相应的义务,业主的权利与义务是不可分割的,业主行使权利不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益,不得因为放弃权利而不履行义务。《条例》中明确了业主享有的11项权利,可以概括为物权赋予的相应权利,包括参加业主大会会议,监督物业服务企业履行合同,公共部位收益权等。业主应当履行的义务共9项,包括遵守小区的管理约定、执行业主的共同决定;维护小区的公共秩序和环境卫生,按时足额交纳物业费,分类投放生活垃圾等。

      《条例》第二十七条规定:业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)自行管理物业;(二)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务;(三)提议召开业主大会,并就物业管理的有关事项提出建议;(四)提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议;(五)参加业主大会会议,行使投票权;(六)选举业主委员会委员,并享有被选举权;(七)监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作;(八)监督物业服务人履行物业服务合同;(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权;(十)监督专项维修资金的管理和使用;(十一)法律法规规定的其他权利。

      《条例》第二十八条规定:业主应当履行下列义务:(一)遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的制度要求;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定;(四)配合物业服务人实施物业管理;(五)按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金;(六)按时足额交纳物业费;(七)履行房屋安全使用责任;(八)按照规定分类投放生活垃圾;(九)法律法规规定的其他义务。

典型案例,交流互鉴

  • 【党建引领解民忧 停车管理新突破 海淀区西三旗街道福美苑小区物管会发挥实效】

      一、基本情况   海淀区西三旗街道福美苑小区是保障性住房小区,共有居民442户,总建筑面积40041.02平方米。小区内规划车位有限,加之对车辆出入管理不到位,外来车辆随便出入,停车纠纷频发,停车难一直是业主高度关注的问题。   2020年9月23日,福美苑小区在街道物业专班和小营联合社区党委的指导下,组建成立物业管理委员会,并同步成立物管会党支部。物管会成立伊始,就将解决小区的停车难问题作为第一项重点工作,以业主需求为导向,力求为小区停车管理找到新的突破口。   二、主...点击了解详情>>>

  • 【实干担当抓落实,确保物业服务平稳过渡 昌平区霍营街道天鑫家园小区新老物业和平交接】

      一、基本情况   昌平区霍营街道天鑫家园小区建于1997年,共22栋楼,1265户,自建成入住以来,一直由建设单位选聘的物业服务企业(北京天和丰益物业公司)承担前期物业服务工作。2020年7月,天鑫家园小区业委会成立。   2021年1月25日,原物业服务企业向小区业委会发函,表示将不再为小区提供物业服务,经协商拟定于4月25日撤场。为保障物业服务的连续性,按照相关流程,天鑫家园小区需在3个月内完成两次业主大会的召开工作,并保障业主投票表决结果顺利通过。由于期间跨越春节、...点击了解详情>>>

  • 【西城区广内街道推动物管会积极发挥作用 破解央产小区物业管理难题】

      一、基本情况   西城区广内街道核桃园社区广义街10号院,1997年建成,占地面积20539平方米,共5栋楼,居民238户,其中1、2、4号楼产权单位为国家电网公司华北分部,3、5号楼产权单位为中国工商银行股份有限公司北京分行。2019年初 “三供一业”改革后,小区3、5号楼物业服务工作移交北京丰汇物业管理有限责任公司,1、2、4号楼物业服务工作移交北京北控物业管理有限责任公司。   “三供一业”移交后的1、2、4号楼物业管理面临几个突出问题:一是国网华北分部与北控物业间...点击了解详情>>>

  • 【今日有我 家园共治 海淀区今日家园小区物业管理 纳入党建引领社区治理见成效】

      一、基本情况   海淀区万寿路街道今日家园为经济适用房小区,建筑面积32万平方米,由13幢塔楼、4幢复式楼、1幢商务楼组成。小区由北京今日今典物业管理有限责任公司提供物业服务。小区共有居民2806户,常住人口8千余人。今日家园社区党委成立于2003年,下设4个党支部(含物业党支部1个),共有在册党员311名,回社区报到的在职党员301名。   二、主要做法   (一)党建引领积极组建物管会并规范运行   在社区党组织的帮助下,2019年5月31日今日家园的物业公司成立党支...点击了解详情>>>

  • 【丰台区东高地街道桃源里24、25号楼 自治显成效 居民都说好】

      一、基本情况   丰台区东高地街道东营房社区桃源里小区共29栋楼,小区原是以航天院央产为主的自管房小区,其中24、25号楼属于部队产权,因部队和航天院对产权移交和管理权存在纠纷,24、25号楼一直不能办理产权证,居民意见很大。2018年,除了24、25号楼外,其余航天院产权的楼栋都是按照“三供一业”政策移交物业管理,自移交后,除了垃圾分类由大物业统一管理外,24、25号楼的房屋维修、楼内和周边的环境卫生都是由社区兜底,这两栋楼时常出现的应急维修问题也成了社区的难题。   ...点击了解详情>>>